За первые месяцы действия моратория на продажу квартир площадью до 28 кв. м предложение в Москве сократилось на 24,2%. Сейчас девелоперы реализуют объекты, одобренные до введения ограничений, а распродажа оставшихся лотов может занять до трёх лет, отмечают аналитики.
Новые правила для застройщиков
С августа 2024 года в столице запрещено строить квартиры меньше 28 кв. м для однокомнатных и 44 кв. м для двухкомнатных. По данным Est-a-Tet, в старых границах города остаётся всего 3,7 тыс. таких лотов — минимум за два года. Гендиректор VSN Group Яна Глазунова фиксирует сокращение предложения на 34%.
Почему спрос сохраняется
Квартиры-студии остаются востребованы для старта самостоятельной жизни или инвестиций. Как отмечает топ-брокер Whitewill Екатерина Лёвина, 15,5% сделок в первом квартале 2025 года пришлось на малогабаритки. При этом, по словам Фёдора Ушакова из «Мангазеи», доступная цена входного билета продолжает привлекать вкладчиков капитала.
Ценовая политика и доходность
Средняя стоимость квадратного метра в микроформате достигает 366,5 тыс. руб. — на 7,5% выше общего показателя по новостройкам. Алексей Попов из ЦИАН.Аналитики подчёркивает, что за год цены в сегменте выросли на 10%, а ограниченная функциональность компенсируется выгодой для инвесторов.
Прогнозы на ближайшие годы
По оценке Руслана Сырцова («Метриум»), существующие объёмы микроформата будут распроданы за три года. Ярослав Гутнов (SIS Development) отмечает рост числа жилых комплексов с такими квартирами: сейчас их 160 против 141 в 2024-м. Светлана Комиссарова (Est-a-Tet) добавляет: для части проектов отказ от компактных планировок станет вызовом.
Альтернатива на вторичном рынке
Покупатели всё чаще обращают внимание на готовое жильё: в первом квартале микроквартиры составили 5,4% предложения, что на 0,9 п.п. больше прошлогодних значений. Как уточняют эксперты, в этот сегмент входят как студии в новостройках, так и разделённые собственниками квартиры.
