Рынок машино-мест в столичных жилых комплексах демонстрирует уверенный рост, несмотря на снижение продаж квартир и апартаментов в новостройках Москвы. Активные покупатели жилой недвижимости 2023 года теперь обратили внимание на приобретение парковочных мест. Особенно привлекательной выглядит доходность от сдачи машино-места в аренду, которая достигает 16% годовых, что более чем вдвое превышает аналогичный показатель для жилых помещений (7,4%).
Статистика 2024 года демонстрирует впечатляющий рост: в старых границах Москвы было реализовано 16,1 тыс. машино-мест, что на 22,5% больше предыдущего года. Если учитывать Новую Москву, то общее количество проданных парковочных мест достигло 22,12 тыс., показав увеличение на 33% в годовом исчислении. Эти цифры особенно примечательны на фоне 25-процентного снижения продаж первичного жилья до 87,1 тыс. сделок.
Эксперты рынка связывают такую динамику с естественным поведением покупателей, которые обычно приобретают парковочное место через один-два года после покупки квартиры. Также важным фактором стала городская транспортная политика: сокращение количества гаражных кооперативов и расширение зон платной парковки создают дополнительные стимулы для приобретения собственного машино-места.
Инвестиционная привлекательность парковочных мест становится все более очевидной. Показательный пример: места, приобретенные за 1,5 млн рублей, сейчас можно сдавать за 20 тыс. рублей ежемесячно. Такая высокая доходность привлекает инвесторов, несмотря на общий рост цен в сегменте. В 2024 году средняя стоимость машино-места увеличилась на 6,1% и достигла 3,65 млн рублей, при этом минимальная цена на рынке составляет 1,22 млн рублей.
Специалисты рынка недвижимости прогнозируют сохранение высокого спроса на парковочные места, особенно среди владельцев квартир в строящихся жилых комплексах. Этому способствует активность на рынке жилья в первой половине 2024 года и растущий дефицит парковочных мест в городе.
Интересно отметить изменения в нормативной базе: текущий норматив обеспеченности составляет 350 машино-мест на 1000 квартир. В конце 2024 года были внесены изменения в методику расчета коэффициента транспортной доступности, что позволило застройщикам сократить количество создаваемых парковочных мест на 20%. Однако это создало новую ситуацию: теперь девелоперы ограничены в возможности увеличивать количество машино-мест даже в районах с гарантированным спросом.
Эксперты рынка единодушны в том, что текущая ситуация создает благоприятные условия как для конечных пользователей, так и для инвесторов. Машино-места становятся не просто необходимостью для автовладельцев, но и привлекательным инвестиционным активом с высокой доходностью.
