Компактное жилье: тенденции рынка недвижимости в городах-миллионниках
Фото: kommersant.ru
Изменение формата жилья в мегаполисах становится заметным трендом современного рынка недвижимости. В наши дни стоимость квадратного метра, общая цена квартиры и ее площадь тесно связаны между собой. С ростом стоимости каждого «квадрата» в новых домах девелоперы оптимизируют проекты и предлагают покупателям более компактные варианты жилья. При этом планировки становятся максимально продуманными – за счет рационального использования пространства удается получить комфорт на меньших метрах. Подобная стратегия позволяет снизить конечную цену лота, облегчая покупку квартиры и делая ее более доступной для широкой аудитории.
Практически во всех крупных городах России, население которых превышает миллион жителей, наблюдается тенденция к сокращению площадей новых квартир. Согласно свежим исследованиям платформы bnMAP.pro, Самара уверенно удерживает лидерство по среднему размеру жилья в новых домах. Средний показатель по этому городу составляет около 56,5 квадратных метров, при этом за последний год смыслы увеличились на доли процента. Город несколько месяцев подряд сохраняет первое место по средней площади жилья среди городов с миллионным населением.
Сравнение новостроек: лидеры и аутсайдеры рынка
На второй позиции рейтинга расположились сразу два города — Красноярск и Челябинск. Здесь средняя площадь квартир в новых домах превышает 53 квадратных метра, что говорит о сохранении достаточно комфортных условий для будущих жителей. Замыкает тройку столица страны: средняя площадь жилья на первичном рынке Москвы составляет чуть менее 51,5 квадратного метра. За прошедший год квартиры и апартаменты в столице немного уменьшились в размерах — примерно на 1,5%. Несмотря на это сокращение, жилье в Москве остается ощутимо просторнее, чем в других мегаполисах, например, Санкт-Петербурге.
В северной столице ситуация иная – здесь фиксируется наименьшая средняя площадь квартир в новых комплексах: она составила 42 «квадрата». За прошедший год этот показатель уменьшился еще на 3,5%, подчеркнув общую тенденцию к сокращению метража. Всего из 16 исследованных крупных городов в 12 средний размер новых лотов стал меньше, чем год назад. Эксперты считают, что одной из ключевых причин становится растущий спрос на доступное жилье и ограниченные финансовые возможности покупателей.
Причины и перспективы: как рынок реагирует на запросы покупателей
Рост эксплуатационных расходов, повышение цен на стройматериалы и увеличение стоимости земли в мегаполисах побуждают застройщиков пересматривать параметры проектов. Вместо просторных квартир преобладают варианты с меньшей площадью, но с практичными и эргономичными решениями по планировкам. Благодаря этому удается предлагать покупателям максимально функциональное помещение по более привлекательной цене.
Ограничение бюджета стимулирует покупателей отдавать предпочтение меньшим метражам, где каждый квадратный метр работает на комфорт. Владельцы современных планировок отмечают множество преимуществ – от удобства зонирования до более легкой уборки и экономии на коммунальных платежах. Более компактные квартиры – это возможность реализовать мечту о собственном жилье без переплат.
В будущем эксперты рынка ожидают сохранения тренда на сокращение площадей новых квартир, однако современные архитекторы продолжают внедрять инновационные решения для максимального удобства и уюта. В результате жилье становится не только доступнее, но и отвечает самым последним требованиям городского жителя. Радует тот факт, что даже в условиях экономии пространство используется максимально эффективно, а выбор вариантов постепенно расширяется. Квартиры становятся более функциональными, а значит – привлекательными для покупателей в различных российских городах, будь то Самара, Москва, Челябинск, Красноярск или Санкт-Петербург.
