В третьем квартале 2024 года стоимость аренды жилой недвижимости продемонстрировала значительный рост во всех регионах страны
Рынок аренды жилья переживает период активного развития, демонстрируя беспрецедентный рост ставок в крупнейших городах России. Эксперты рынка недвижимости отмечают формирование новых ценовых рекордов в данном сегменте.
Наиболее заметная динамика наблюдается в столичном регионе, где средняя стоимость аренды достигла 111 тысяч рублей ежемесячно. Северная столица демонстрирует показатель в 56 тысяч рублей, а региональные центры — 43 тысячи рублей в месяц.
Сравнительный анализ с показателями конца 2022 — начала 2023 годов показывает впечатляющий рост: в Москве и Санкт-Петербурге ставки увеличились на 70%, а в других городах зафиксирован рост в полтора раза.
Стабильным остается количество активных предложений по аренде — около 55-56 тысяч объектов. Среднее время, необходимое для сдачи квартиры в Москве, составляет 22 дня, что на два дня больше показателя предыдущего квартала. В Санкт-Петербурге этот показатель достиг 29 дней, увеличившись на 12 дней.
Текущая ситуация объясняется снижением доступности ипотечных программ без государственной поддержки и общим удорожанием недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках. Эксперты прогнозируют сохранение данной тенденции до момента существенного смягчения денежно-кредитной политики.
Интересно отметить, что несмотря на рост арендных ставок, доходность от сдачи недвижимости остается значительно ниже альтернативных инвестиционных инструментов. В частности, облигации федерального займа и банковские депозиты предлагают в 2-2,5 раза более высокую доходность.
