Обсуждение нововведений на рынке недвижимости постоянно вызывает широкий отклик у экспертов и профессионалов. В последнее время в отрасли обсуждается необычная инициатива — проверять психологическое состояние продавцов квартир перед заключением сделок. Валерий Летенков, генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы, высказал по этому поводу свою твердую позицию, отметив, что это предложение не только излишне, но и может повлечь серьезные негативные последствия.
Психологический контроль: миф или абсурд?
Валерий Летенков с оптимизмом смотрит на развитие рынка, но считает, что идея обязательной проверки психического состояния продавцов напрямую противоречит здравому смыслу. Эксперт отмечает: сегодня все стороны, участвующие в сделках — покупатели, продавцы, риелторы, банковские работники — находятся в напряжении из-за динамики рынка и роста числа мошеннических схем. Однако, приглашать профессионального психолога для оценки состояния продавца — то же самое, что обращаться к священнику, чтобы тот удостоверился в здравом уме участника сделки. По мнению Летенкова, даже опытный специалист не способен объективно оценить так называемую «адекватность» продавца за краткое время до сделки.
Если такие процедуры станут обязательными на законодательном уровне, рынок жилья подвергнется лишним формальностям и может превратиться в абсурд. Генеральный директор агентства подчеркивает, что медицинские тесты и обязательные справки из психоневрологических учреждений не только не защитят покупателей, но и унизят всех участников процесса, создавая ненужную бюрократию.
Риски и перспективы рынка недвижимости
Одной из возможных опасностей реализации подобной инициативы Валерий Летенков называет риск появления мошенников, которые будут заниматься продажей поддельных лицензий специалистам, якобы имеющим право проводить психологическую диагностику продавцов. Это приведет к новому виду афер и затруднит работу добросовестных участников рынка.
Эксперт убежден, что попытки решения проблемы мошенничества путем введения дополнительных тестов не принесут реальной пользы. Правильным решением станет создание прозрачных процедур и четкое правовое регулирование, что обеспечит безопасность сделок и удовлетворенность всех сторон. Сегодня же многие опасения по поводу обмана на вторичном рынке связаны именно с недостатком юридических гарантий, а не с психическим здоровьем продавцов.
В заключение важно отметить, что стремление к защите участников рынка недвижимости должно опираться на профессионализм специалистов, развитие правовой базы и укрепление доверия между всеми сторонами, а не на усложнение процесса избыточными формальными требованиями. Такая стратегия позволит повысить качество сделок, снизить риски и сделать рынок недвижимости Москвы максимально привлекательным и безопасным для всех.
Источник: lenta.ru
