Новые правила программы семейной ипотеки помогут сдержать рост цен на новостройки в 2026 году в пределах 5-7%, а на вторичном рынке ожидается долгожданная стабильность цен. Первую половину 2025 года покупатели выжидали, надеясь на снижение стоимости жилья или появление более доступных рыночных ипотечных программ. Летний сезон оживил рынок: снижение ключевой ставки Центробанка активизировало отложенный спрос. К концу года доля ипотечных сделок в крупных городах достигла 68-77%, что все же на 10-15 процентных пунктов ниже уровня 2024 года. Примечательно, что сейчас семейная ипотека составляет до 80% всех выданных кредитов на жилье.
Прогноз цен и региональная динамика
Статистика по 17 городам-миллионникам за январь-ноябрь показывает 237,9 тыс. сделок с новостройками (снижение на 8,7% в годовом исчислении). Яркими лидерами по росту числа продаж стали Нижний Новгород (+22%), Омск (+14,7%) и Воронеж (+7,9%). Наиболее значительное падение объемов зафиксировано в Самаре (-37%), Челябинске (-23,6%) и Санкт-Петербурге (-22,8%). Рынок вторичного жилья сохранил стабильность, показав результат, аналогичный 2024 году – 1,29 млн. заключенных сделок.
Перспективы 2026 года
Ожидается, что в 2026 году объем продаж новостроек составит 25 млн. квадратных метров (небольшое снижение на 2% по сравнению с 2025 годом), а их общая стоимость достигнет 5 трлн рублей (плюс 5%). Ранее эксперты рекомендовали россиянам не спешить с досрочным погашением кредитов по ставкам 7–9%, но направлять свободные средства на погашение займов с высокой ставкой в 20%.
Источник: lenta.ru
