Офисная недвижимость Екатеринбурга переживает уникальный этап — уровень вакантных площадей устремился к историческим минимумам, а предложение практически не пополняется новыми объектами. Динамичный деловой климат города, статус финансового и координационного центра Урала формируют уникальную ситуацию, когда спрос стремительно опережает предложение. Уральская палата недвижимости фиксирует позитивные тенденции для инвесторов и подчеркивает стратегическую важность текущего рынка для будущего развития города.
Ажиотажный спрос и почти полное отсутствие свободных офисов
В первом полугодии 2025 года в Екатеринбурге не сдано в эксплуатацию ни одного нового бизнес-центра. В результате вакантность офисных помещений достигла практически нулевых значений: в сегменте «А» свободными остаются лишь 1,8% площадей, в «В+» этот показатель составляет 1%, а в «В» — 4,1%. Эти цифры обозначают, что практически каждое офисное помещение востребовано и используется. В таких условиях арендаторы вынуждены состязаться между собой за доступные метры, что способствует дальнейшему росту цен на аренду и продажу коммерческой недвижимости.
Рост арендных ставок и инвестиционный потенциал
На фоне сохраняющегося дефицита арендные ставки обновляют рекорды. Аренда офисных помещений класса «А» выросла за год на 21% и достигла средней отметки 3 280 руб./кв. м в месяц, в сегменте «В+» — на 36% до 2 340 руб./кв. м в месяц, для класса «В» — на 13% до 1 670 руб./кв. м в месяц. Примечательно, что и стоимость покупки резко увеличивается: в новостройках офисной недвижимости («первичка») цена за квадратный метр достигает 226 500 рублей (+37% по сравнению с прошлым годом), а на вторичном рынке класса «В» — 210 900 рублей (+13%). Такой устойчивый рост превращает вложения в коммерческую недвижимость Екатеринбурга в одну из наиболее прибыльных стратегий — доходность аренды в категориях B и C сейчас превышает 9,4%, что опережает множество альтернативных инструментов инвестирования.
Ограниченное строительство и долгосрочные перспективы рынка
Темпы строительства новых офисных объектов в Екатеринбурге замедлились, что не позволяет рынку оперативно реагировать на высокий спрос. Из 244 тысяч квадратных метров офисных площадей, находящихся в стадии проектирования и строительства, реально возводятся только 138 тысяч кв. м. Прогнозы на ближайшие несколько лет умеренные: в 2026 году ожидается ввод лишь 58 тыс. кв. м, а в 2027 — около 40 тыс. кв. м. Поэтому даже в среднесрочной перспективе серьезного прироста предложения не предвидится, а существующий дефицит качественных офисов сохранится.
Возможности для инвесторов и вызовы для арендаторов
Создавшаяся ситуация открывает новые горизонты для инвесторов: вложения в офисную недвижимость Екатеринбурга обещают стабильный доход и высокую рентабельность. В то же время арендаторы сталкиваются с необходимостью быстрого принятия решений и длительной конкуренцией за лучшие локации. Эксперты подчеркивают, что ограниченное предложение качественных площадей влияет и на структуру бизнеса — повышается значимость долгосрочных стратегий по закреплению за собой перспективных офисов.
Позитивные тренды и будущее коммерческой недвижимости Екатеринбурга
Несмотря на определённые сложности для арендаторов, текущая ситуация является драйвером повышения качества бизнес-центров и мотивирует застройщиков к запуску новых масштабных проектов. Рост рынка офисной недвижимости положительно сказывается на городском бизнес-климате, способствует увеличению числа сервисов и инфраструктурных решений. Компании проявляют все больший интерес к новым коммерческим площадям, что способствует формированию современных бизнес-центров, отвечающих высоким стандартам качества. Екатеринбург укрепляет свои позиции как ключевой инвестиционный и деловой центр Урала, а рынок офисной недвижимости открывает новые пути для развития и роста городского хозяйства.
Источник: fedpress.ru
