Спрос на офисы и помещения для стрит-ритейла остается стабильным
Фото: kommersant.ru
Рынок торговой недвижимости демонстрирует интересную динамику: несмотря на небольшое снижение посещаемости торговых центров в России в конце декабря (на 6% по сравнению с прошлым годом), сегмент сохраняет устойчивость и потенциал для развития. В перспективе 2025 года ожидается трансформация форматов под новые запросы потребителей. Параллельно стабильный спрос наблюдается в сегментах стрит-ритейла и офисной недвижимости, где основным вызовом становится ограниченное предложение качественных площадей.
Согласно данным Focus Technologies, показатель Mall Index, отражающий количество посетителей на 1000 кв. м торговых площадей, продемонстрировал различную динамику по регионам. Особенно позитивная ситуация наблюдается в Москве, где зафиксирован трехпроцентный рост за год. Это свидетельствует об устойчивости столичного рынка торговой недвижимости.
Торгцентры стремятся к росту
Эксперты отмечают позитивные изменения в показателях заполняемости торговых центров. В Москве вакантность существенно снизилась до 7%, что практически соответствует успешному докризисному периоду 2017-2019 годов. Еще более впечатляющие результаты демонстрирует Санкт-Петербург, где доля свободных площадей составила всего 3,1%, сократившись на 4 процентных пункта за год.
Развитие рынка поддерживается активностью ритейлеров и взвешенным подходом к вводу новых объектов. Особенно перспективными направлениями становятся фитнес-центры, развлекательные комплексы и термальные зоны, что отражает растущий интерес потребителей к здоровому образу жизни и качественному досугу.
Важным трендом становится модернизация существующих объектов: доля торговых центров старше десяти лет достигла 65%, что открывает широкие возможности для реконцепции и обновления форматов.
Переоценка улиц
Сегмент стрит-ритейла демонстрирует уверенную стабильность. В Москве уровень вакантности снизился до 7,7%, что свидетельствует о здоровой динамике рынка. Лидерами спроса выступают предприятия общественного питания (31% сделок), магазины одежды и обуви (14%) и продуктовые сети (10%).
Санкт-Петербург показывает еще более впечатляющие результаты: вакантность на центральных улицах составляет всего 5,6%, а на премиальных локациях, таких как Невский проспект и Большая Конюшенная, этот показатель находится на уровне 2-4%. Структура арендаторов отражает растущий тренд на развитие гастрономических концепций: 40% площадей занимают заведения общественного питания.
Офисный перерасчет
Офисный сегмент демонстрирует высокую активность: в Москве объем сделок достиг внушительных 1,9 млн кв. м. Значительный вклад внесли крупные государственные структуры, доля которых в общем объеме поглощения выросла до 45%. Позитивная динамика наблюдается и в снижении вакантности — с 7% до 4,3%.
Санкт-Петербург также показывает стабильный рост: объем реализованного спроса составил 400 тыс. кв. м, а вакантность снизилась до рекордных 3,1%. Рынок поддерживается крупными сделками, такими как приобретение бизнес-центра «Спейс» ритейлером «Петрович».
Почему девелоперы переносят открытие новых торговых центров
Текущая ситуация характеризуется растущим дефицитом качественных площадей на фоне высокого спроса. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение вакантности в Москве до 4% и рост арендных ставок на 10-15% в следующем году. Особое внимание уделяется оптимизации строительных процессов и повышению эффективности реализации проектов.
Несмотря на определенные вызовы, связанные с себестоимостью строительства, рынок коммерческой недвижимости сохраняет привлекательность для инвесторов и демонстрирует потенциал для дальнейшего качественного роста. Ожидается, что высокая деловая активность сохранится в обеих столицах, создавая новые возможности для развития бизнеса.
