Почему в Москве дорожают большие помещения для магазинов
Московский рынок коммерческой недвижимости демонстрирует интересную динамику в сегменте стрит-ритейла. Масштабные торговые площади от 300 квадратных метров показали впечатляющий рост — их стоимость увеличилась на 25% и достигла отметки в 360 тысяч рублей за квадратный метр. Аналитики SimpleEstate отмечают, что помещения меньшей площади прибавили в цене лишь 5%, достигнув уровня 460 тысяч рублей. Такая тенденция объясняется насыщением рынка премиальными объектами, расположенными в престижных локациях — на главных улицах города и в новых жилых комплексах бизнес-класса.
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости столицы выглядит закономерной, как отмечает Алексей Ванчугов из компании «Ванчугов и партнеры». Наибольшим спросом пользуются помещения площадью 150-300 квадратных метров — они идеально подходят для магазинов формата FMCG, торгующих товарами повседневного спроса. Также активно востребованы площади 50-100 квадратных метров. Ключевым фактором успеха остается расположение объекта в густонаселенном районе с высокой проходимостью — в пределах 5-10 минут ходьбы или езды на автомобиле.
Почему спрос на офисы и помещения для стрит-ритейла остается стабильным
Несмотря на обилие предложений, действительно привлекательных локаций с высокой плотностью населения не так много. Оптимальным считается формат 250-350 квадратных метров, который удобно разделить между несколькими арендаторами. Более крупные площади, например, 400 квадратных метров, сложнее эффективно распределить, фактически превращая помещение в небольшой торговый центр.
В последние годы особую популярность приобрел готовый арендный бизнес — помещения с действующими арендаторами. Наиболее привлекательными оказались площади под супермаркеты, подорожавшие на 14% за год. Артем Цогоев, член совета директоров Simple Estate, объясняет это антиинфляционными свойствами таких активов: помимо фиксированной арендной платы, договоры включают процент от товарооборота, что позволяет получать дополнительную прибыль в условиях роста цен.
Торговые центры фиксируют снижение трафика
Инвестиционная привлекательность объектов с супермаркетами продолжает расти, стимулируя повышение цен на готовый арендный бизнес в этом сегменте. Другие крупные помещения также дорожают вслед за повышением арендных ставок на 5%. При этом большие помещения без якорных арендаторов показали более скромный рост — около 12% за год.
Радует тот факт, что сроки окупаемости готового арендного бизнеса остаются стабильными. Для помещений менее 300 квадратных метров этот показатель даже улучшился на 2%, составив около 12 лет. Объекты большей площади демонстрируют окупаемость в течение 11 лет, что делает их привлекательными для долгосрочных инвестиций.
Источник: www.kommersant.ru
