Положительная динамика на рынке недвижимости в России сохраняется несмотря на сложные экономические условия. Согласно мнению Валерия Тумина, директора рынков России и СНГ в компании fam Properties, произошедший в 2025 году рост стоимости жилья в стране обусловлен совокупностью нескольких факторов, однако все они открывают перед отраслью хорошие перспективы для устойчивого развития.
Почему квартиры дорожают — взгляд эксперта
Значительную роль в формировании новых цен на жильё продолжает играть стоимость проектного финансирования. Согласно словам Валерия Тумина, кредиты для российских застройщиков остаются относительно дорогими даже несмотря на корректировку ключевой ставки в сторону понижения. При этом профессионалы отмечают повышение цен на строительные материалы — за последний год их стоимость выросла на 6–7%. Существенно увеличились и расходы на эксплуатацию строительной техники. Наряду с этим наблюдается общий рост издержек из-за инфляционных процессов, характерных для экономики в целом.
Всё это приводит к увеличению конечной стоимости строительства и, как следствие, к подорожанию квадратного метра для покупателей. Сейчас за один «квадрат» в столице потенциальному владельцу необходимо заплатить в среднем 346 тысяч рублей. Только за октябрь 2025 года квартиры в Москве прибавили в цене полтора процента.
Рост коснулся и других сегментов рынка. Например, жильё бизнес-класса подорожало на 0,8%, а недвижимость элитной категории продемонстрировала увеличение на 0,7%. Больше всего положительный скачок ощутили покупатели в регионах Юга России и на популярных курортах. В Севастополе за год стоимость жилья выросла на значительные 29%, во Владикавказе — на 9,8%, а в Симферополе — на 5,6%. Валерий Тумин связывает эту тенденцию с ростом инвестиционной привлекательности регионов и постоянным увеличением интереса со стороны приезжих — как частных лиц, так и предпринимателей.
Как влияет ключевая ставка и инфляция на цены на квартиры
Ожидания по динамике цен у профессионального сообщества остаются позитивными. Валерий Тумин прогнозирует, что увеличение цен на недвижимость в ближайшие годы будет напрямую связано с уровнем инфляции в стране, а также с политикой Центрального банка относительно ключевой ставки. По его расчетам, ежегодный рост стоимости квартир ожидается на уровне 6–8%, что является умеренным и позволяет сохранить доступность жилья для основной массы россиян.
Снижение ключевой ставки, если оно продолжится, несомненно, приведёт к увеличению доступности жилья и оживлению спроса. В таких условиях застройщики получат дополнительный стимул к расширению предложения, а покупатели — к увеличению числа сделок и инвестиций в жилую недвижимость. В то же время даже при сохранении ставки на высоком уровне, эксперты не ожидают резкого падения цен. Рыночная динамика будет оставаться плавной, без существенных потрясений для покупателей и застройщиков.
Надёжность вложений в недвижимость, по мнению Валерия Тумина, обусловлена не только макроэкономическими факторами, но и социальными тенденциями современных городов России. Стабильная востребованность квартир в Москве, Севастополе, Владикавказе, Симферополе и других крупных центрах даёт дополнительные гарантии сохранности и приумножения вложенных средств.
Позитивные перспективы и ожидания от рынков Москвы, юга и Крыма
Многие застройщики и покупатели с оптимизмом смотрят в будущее. Прогнозы экспертов и участников рынка свидетельствуют о том, что спрос на жильё в городах, таких как Москва, Севастополь, Симферополь и Владикавказ, будет стабильно оставаться высоким. Городские пространства развиваются, инфраструктура совершенствуется, что дополнительно стимулирует инвестиции частных лиц и компаний в новые квартиры.
В числе положительных новостей — ожидаемое облегчение условий для приобретения жилья при очередном снижении ключевой ставки. Такой шаг позволит рынку развернуться в сторону большей доступности квартир и появления новых решений для граждан, планирующих покупку собственного жилья.
Не только рост, но и возможные сезонные колебания дают инвесторам новые возможности. Уже в январе 2026 года отмечается прогнозируемое снижение стоимости квартир на вторичном рынке — возможно, на 2–5%. Это означает, что для многих покупателей наступает благоприятный момент для входа на рынок и выгодных вложений.
Таким образом, рынок недвижимости России в ближайшие годы остается одной из самых надёжных и привлекательных отраслей для вложения капитала. Сочетание продуманной политики застройщиков, поддержки банков и позитивных экономических трендов позволит рынку не только сохранить стабильность, но и динамично развиваться, открывая перед жителями крупных городов и российских курортов отличные возможности по улучшению жилищных условий.
Источник: lenta.ru
