Эксперты прогнозируют сбалансированную динамику цен на жилье в 2025 году
Фото: russian.rt.com
Рынок недвижимости России вступает в новую фазу развития, где ожидается более сбалансированный рост цен. Специалисты агентства «Национальные кредитные рейтинги» отмечают, что в 2025 году стоимость квадратного метра в новостройках может увеличиться незначительно выше уровня инфляции, тогда как цены на вторичном рынке останутся стабильными или продемонстрируют небольшое снижение.
Рыночные механизмы естественным образом приводят к стабилизации цен после периода активного роста. Этому способствуют несколько ключевых факторов, включая изменение условий ипотечного кредитования и корректировку монетарной политики Центрального банка.
«Первичный рынок недвижимости демонстрирует признаки устойчивости, и мы ожидаем умеренного повышения цен, обусловленного объективными факторами роста себестоимости строительства и оптимизацией предложения со стороны застройщиков. На вторичном рынке формируется тенденция к стабилизации, что создает благоприятные условия для развития рынка аренды», — комментирует директор группы рейтингов финансовых институтов НКР Александр Диваков.
Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fäm Properties, подтверждает позитивный прогноз, отмечая вероятное повышение стоимости новостроек в пределах 6-8%, что соответствует ожидаемому уровню инфляции. Вторичный рынок, по его мнению, найдет свою точку равновесия после периода активного роста.
Историческая динамика цен на недвижимость демонстрирует впечатляющий рост с 2020 года. По данным федеральной компании «Этажи», стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась с 62,2 тыс. до 135,7 тыс. рублей к концу 2024 года. Вторичный рынок также показал существенный рост — с 67,1 тыс. до 127,1 тыс. рублей за аналогичный период.
Значительную роль в формировании текущей рыночной ситуации сыграла программа льготной ипотеки, которая трансформировалась в более адресные меры поддержки с июля 2024 года. Теперь государство фокусируется на помощи конкретным категориям граждан — семьям с детьми, IT-специалистам и жителям приоритетных регионов.
Екатерина Сташкова, менеджер продукта «Ипотека» маркетплейса «Сравни», отмечает положительное влияние новой структуры ипотечных программ на оздоровление рынка. Точечная поддержка определенных категорий граждан способствует формированию более справедливого ценообразования.
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ», подчеркивает устойчивость девелоперского сектора. Застройщики накопили достаточный запас прочности, чтобы поддерживать стабильный уровень цен даже в периоды временного снижения спроса.
Эксперты сходятся во мнении, что рынок недвижимости входит в период качественной трансформации. Несмотря на возможное охлаждение спроса, связанное с высокими ставками по ипотеке, это создает предпосылки для формирования более устойчивого и сбалансированного рынка в долгосрочной перспективе.
Важно отметить, что адресные программы государственной поддержки продолжат играть значительную роль в обеспечении доступности жилья для приоритетных категорий граждан. Это способствует развитию здоровой конкуренции и формированию справедливых рыночных цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
В целом, прогнозы экспертов на 2025 год создают позитивную картину стабильного рынка недвижимости, где цены будут расти умеренными темпами, а различные сегменты рынка найдут оптимальный баланс между спросом и предложением.
