Как реализуются льготные кредитные программы в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях
Фото: kommersant.ru
Государственные банки активно развивают ипотечное кредитование на новых территориях России, демонстрируя обнадеживающие результаты. На данный момент выдано порядка 1,5 тысяч кредитов общей суммой свыше 7 млрд рублей. Хотя показатели пока уступают другим региональным программам, перспективы развития данного направления весьма оптимистичны.
К началу 2025 года четыре российских банка, включая три ведущих государственных финансовых учреждения, успешно реализуют программу льготной ипотеки на новых территориях. С середины 2024 года Сбербанк предоставил 376 ипотечных кредитов на сумму 2,1 млрд рублей, открыв 546 счетов объемом более 4 млрд рублей. ПСБ, начавший работу осенью 2023 года, выдал жилищных кредитов на сумму более 5 млрд рублей, что составляет примерно 900 кредитов. ВТБ присоединился к программе в конце октября 2024 года.
Достигнутые результаты сопоставимы с показателями программы «Дальневосточная и арктическая ипотека», предлагающей схожие условия: процентную ставку до 2% годовых и максимальную сумму кредита до 9 млн рублей. По информации АО «Дом.РФ», в 2024 году ПСБ заключил 800 договоров на 3,8 млрд рублей. При этом объемы по программе «Семейная ипотека» значительно выше — только за декабрь 2024 года Сбербанк выдал кредиты на 82,5 млрд рублей, а ПСБ — на 9,3 млрд рублей.
Для россиян, желающих приобрести недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях, действует привлекательная программа льготной ипотеки. Она распространяется как на новостройки, так и на вторичное жилье, предлагая ставку до 2% годовых. Программа позволяет получить до 6 млн рублей при первоначальном взносе от 10%.
Жилищное строительство на новых территориях демонстрирует уверенный рост. По данным АО «Дом.РФ», к декабрю 2024 года объем строящегося жилья достиг 150 тыс. кв. м, что вдвое превышает показатели июля того же года. Масштабы строительства уже сравнялись с такими регионами, как Костромская область (161 тыс. кв. м), Республика Коми (135 тыс. кв. м) и Севастополь (123 тыс. кв. м). ПСБ уже профинансировал шесть строительных проектов в ДНР и ЛНР на сумму более 3 млрд рублей. В начале 2025 года ВТБ выдал первый льготный кредит застройщику по ставке до 3% годовых.
Согласно постановлению правительства РФ от 31 декабря 2022 года №2565, банки получают компенсацию недополученных доходов по льготным кредитам до уровня рыночной ставки. Юрист агентства «Правовое содействие» (Луганск) Алиса Андреева отмечает, что российский бизнес только начинает осваивать новые территории, что затрудняет прогнозирование доходов потенциальных заемщиков.
Эксперты отмечают специфику рынка недвижимости в этих регионах. «Стоимость жилья в Донецке и Луганске сейчас повышена из-за спекулятивных факторов», — поясняет Алиса Андреева. Причины роста цен кроются в ограниченном строительстве новых жилых комплексов и частичной утрате жилого фонда. Существуют определенные риски изменения ликвидности залогового имущества и ограничения возможностей страхования недвижимости.
Государственные банки первыми осваивают новые территории, проявляя высокую социальную ответственность. Руководитель направления по работе с финансовыми институтами Б1 Геннадий Шинин подчеркивает, что развитие банковской деятельности в этих регионах определяется прежде всего стратегическими целями и экономической целесообразностью. Льготные государственные программы ориентированы на перспективу роста, учитывая значительный потенциальный спрос на финансовые услуги среди населения новых территорий, которое, по данным ФОМС на начало 2024 года, превышает 3,2 млн человек.
