Благоприятная ситуация на рынке недвижимости сегодня обусловлена снижением ключевой ставки Центробанка и значительными сбережениями граждан России — объем средств на счетах достиг рекордных 59,8 триллионов рублей. Эти обстоятельства создают особые условия для покупки жилья: вопрос выбора между новостройкой и «вторичкой» становится как никогда актуальным, а условия кредитования приобретают ключевое значение.
Новые квартиры: перспективы для инвесторов и покупателей
Основной стратегией при покупке жилья остается определение целей сделки. Для тех, кто рассматривает приобретение как инструмент увеличения своего капитала, оптимальным вариантом считается вложение в строящиеся новостройки. Во время возведения дома стоимость квадратного метра минимальна, что позволяет извлечь максимальную выгоду в будущем. Когда большая часть квартир продана, застройщики поднимают цены, и те, кто купил жилье на ранних этапах, остаются в выигрыше.
Новостройки в настоящее время выигрывают по уровню спроса и привлекательности благодаря более низким ипотечным ставкам по сравнению со вторичным рынком. Так, по стандартной программе ставка на первичном рынке без учета льгот составляет около 21,66 %, а на вторичном жилье — от 23 до 39 % годовых. Это существенный аргумент в пользу выбора новых объектов.
Роль государственных программ в снижении затрат
Значительную экономию покупателям приносят действующие мер поддержки: семейная ипотека, для ИТ-специалистов, дальневосточная и сельская программы. Благодаря этим варианты, ставки могут опускаться до 4–6 % годовых, что серьезно облегчает финансовую нагрузку. Многим до сих пор не известны все нюансы участия в этих программах, хотя подобная поддержка потенциально экономит десятки тысяч рублей в месяц.
Еще один плюс: даже при имеющихся остатках у застройщиков цены на их квартиры не понижаются, а напротив, постепенно растут. В некоторых случаях на непроданные объекты застройщики объявляют акции, но в целом тренд — устойчивое подорожание.
Рынок вторичного жилья: тенденции и ожидания
Снижение ключевой ставки приводит к росту интереса к вторичному рынку — более лояльные условия по кредиту могут подтолкнуть спрос, что, в свою очередь, станет катализатором роста цен. На данный момент, однако, вторичные квартиры менее интересны для покупателей из-за высоких ставок и меньшего количества программ поддержки.
Покупателям, решившим выбрать "вторичку", рекомендуется внимательно следить за динамикой рынка. В начале года активность сделок традиционно остается невысокой; более подходящее время для просмотра объектов наступает к третьей неделе января. Ожидается, что в 2026 году на рынке появится ряд привлекательных предложений среди оставшихся квартир.
Покупка для жизни: аргументы «за»
Тем, кто подбирает квартиру для собственного постоянного проживания, не стоит затягивать с принятием решения. Цены на жилье устойчиво демонстрируют рост, и откладывать приобретение нецелесообразно — особенно учитывая возможность получить налоговый вычет за текущий год при покупке до конца декабря.
Оптимизм экспертов оправдан: несмотря на незначительные колебания рынка в первые месяцы года, долгосрочные перспективы указывают на стабильное повышение стоимости квадратного метра. Поддерживать высокий уровень финансовой безопасности помогает взвешенный подход к выбору программы кредитования и анализ рыночной динамики.
Инвестиции и аренда: продуманное управление капиталом
Потенциальным инвесторам важно рассчитать ожидаемую доходность и оценить риски — грамотное распределение средств позволит защитить капитал и приумножить его. Если у покупателя есть внушительная сумма и навыки управления активами, стоит рассмотреть варианты аренды жилья на период повышения ставок и накопления вложений для будущей крупной сделки.
Таким образом, изменения в условиях кредитования и поддержка государства открывают новые возможности как для приобретения жилья с целью проживания, так и для инвесторов. Важно анализировать рынок, учитывать свои цели и быть уверенными в перспективах — тогда покупка недвижимости в нынешних условиях принесет максимальные выгоды.
Источник: fedpress.ru
