Рынок гибких офисов готов к стремительному развитию
В условиях острого дефицита рабочих площадей сегмент гибких офисов становится ключевым решением для российских компаний. Несмотря на пока скромную долю (2% от общего фонда), спрос растет благодаря крупным корпорациям и государственным организациям. По опыту зарубежных рынков, где доля достигает 7%, потенциал роста еще огромен.
Динамика спроса: аренда vs покупка
Согласно отчету компании Ricci, в первом квартале 2025 года сделки с коммерческой недвижимостью Москвы сократились на 11%, составив 294 тыс. кв. м. При этом продажи выросли на 38%, достигнув 151 тыс. кв. м, а аренда снизилась на треть. «Высокие ставки и низкая вакантность заставляют бизнес рассматривать покупку как инвестицию», — отмечает партнер Ricci Дмитрий Жидков.
Гибкие решения для нового бизнес-ландшафта
По данным Business Club, в столице сегодня доступно более 140 сервисных офисов площадью 390 тыс. кв. м, с приростом 29 тыс. кв. м с начала года. Иван Сажин из SOK прогнозирует: «К 2026 году доля гибких пространств в Москве удвоится, достигнув 4%». Активный спрос подогревают адаптивные модели работы и запрос на оперативное масштабирование.
Россия vs Запад: различия в структуре рынка
В отличие от диверсифицированных западных рынков, российский сегмент на 90% контролируют сетевые операторы. Татьяна Шараева из OfficeFlex подчеркивает: региональные игроки и нишевые коворкинги пока слабо развиты, хотя мировой опыт показывает успех специализации — от IT-кластеров до женских бизнес-хабов.
Ценовая политика и региональные тренды
Согласно IBC Real Estate, средняя стоимость аренды гибкого офиса в России составляет 35,8 тыс. руб./месяц за рабочее место. В Москве тарифы достигают 55 тыс. руб./кв. м, в Санкт-Петербурге — 35 тыс. руб., в регионах — до 24 тыс. руб. Степан Зайцев из Business Club отмечает растущий интерес к формату в Новосибирске, Казани и Краснодаре, несмотря на логистические вызовы.
Будущее рынка: инновации и сервисы
Вероника Чаканова из IPG.Estate выделяет тренд на автоматизацию услуг — например, интеграцию сервисов «Яндекс Go» в коворкинги F2. Исследования показывают: 71% сотрудников предпочитают офисную работу, что усиливает спрос на комфортные пространства с готовой инфраструктурой. Ожидается рост популярности подписочных моделей и персонализированных решений.
Источник: www.kommersant.ru
