Снижение темпов строительства коммерческой недвижимости
После многолетнего развития сектор коммерческой недвижимости ожидает период трансформации. Согласно прогнозам, к 2026 году ввод офисных площадей в Москве сократится на 51%, складских зон — на 29%, а торговых комплексов — на 71%. Одна из ключевых причин — рост стоимости кредитования и увеличение расходов на стройматериалы.
Офисный сегмент: высокий спрос vs дефицит предложения
По данным CMWP, объем новых офисных проектов в столице к 2026 году составит всего 360 тыс. кв. м. Людмила Герлиц из Nikoliers обращает внимание на парадокс: при рекордно низкой вакантке в 3.7% (CORE.XP, 2025) девелоперы замедляют строительство. До 71% площадей бизнес-центров раскупается ещё до завершения этапа возведения объектов.
Склады: перезагрузка логистических стратегий
В складском сегменте после трёх лет активного роста наступила фаза коррекции. Полина Афанасьева (CMWP) отмечает, что крупные ритейлеры теперь предпочитают оптимизировать существующие мощности, а доля e-commerce в аренде сократилась на 32% (Константин Фомиченко, NF Group). Тем не менее эксперты прогнозируют рост объёмов строительства до 1.5 млн кв. м к 2027 году.
Торговая недвижимость: вызовы нового времени
Рынок торговых пространств наиболее остро реагирует на изменения потребительских привычек. Яна Кузина (Ricci) подчёркивает, что переход клиентов в онлайн заставляет операторов полностью пересматривать концепции объектов. По данным Екатерины Ногай (IBC Real Estate), в 2025 году ожидается сокращение выхода новых брендов на 57% — до 22 наименований.
Финансовые факторы: надежда на смягчение политики ЦБ
Застройщики складских комплексов временно приостановили новые проекты, ожидая снижения ключевой ставки. Константин Фомиченко допускает, что после коррекции денежно-кредитной политики рынок может показать рост уже в 2027 году. Эксперты CORE.XP и CMWP единодушны: текущий спад — временное явление, за которым последует восстановление.
Качество вместо количества: тренд 2025-2027
В условиях ограниченного финансирования девелоперы делают ставку на премиальные локации и «умные» технологии. Нехватка свободных площадей стимулирует развитие редевелопмента, а требования арендаторов к инфраструктуре становятся ключевым фактором при проектировании объектов.
Источник: www.kommersant.ru
