Развитие эффективной системы противодействия мошенничеству при операциях с недвижимостью вышло на новый уровень. Алексей Бутовецкий, заместитель главы Росреестра, представил инновационные предложения по усилению гарантии безопасности для граждан, приобретающих жильё в России. Среди ключевых идей — обязательная регистрация сделок с помощью нотариальной формы или внедрение компенсационного механизма, предполагающего создание специального фонда для страхования прав граждан.
Мировой опыт и российские перспективы
Бутовецкий подчеркнул, что международные стандарты подразумевают обязательное нотариальное оформление всех сделок купли-продажи недвижимости либо использование компенсационных схем. При таком подходе нотариус не только подтверждает юридическую состоятельность сторон, но и оценивает их психологическое состояние, что служит дополнительным фильтром от возможных манипуляций и давления. Только после этой тщательной проверки договор можно представить для дальнейшей регистрации.
Однако чиновник обратил внимание, что внедрение всеобщей нотариальной формы существенно увеличит стоимость оформления и создаст нагрузку на нотариусов. На текущий момент лишь порядка 9 процентов всех сделок с недвижимостью проходят через нотариальное удостоверение. Не менее важным остаётся вопрос доступности таких услуг для жителей страны.
Варианты защиты рынка и общественная польза
В качестве альтернативного варианта рассматривается компенсаторная модель, при которой выплаты в специально образованный фонд позволяют вернуть ущерб при нарушениях имущественных прав. Тем не менее, если размер взносов в этот фонд достигает 10 процентов от суммы сделки, такая система делается менее привлекательной для населения, что требует дополнительных экономических расчётов и возможных коррективов в пользу доступности.
Согласно официальной информации Росреестра по Москве, за последние три года было выявлено порядка 130 сделок, где покупатели пострадали от мошенников. В регионах показатели еще ниже, а в ряде субъектов таких случаев нет вовсе. Это свидетельствует о тенденции к снижению риска мошенничества при грамотном и поэтапном внедрении новых мер безопасности.
В поддержку идеи обязательного нотариального сопровождения сделок выступили также представители Государственной Думы — Сергей Колунов и Илья Вольфсон, входящие во фракцию «Единая Россия». По их мнению, современные формы правовой защиты способны создать максимально безопасные и прозрачные условия для всех участников рынка недвижимости, укрепить общественное доверие и снизить вероятность мошенничества практически до нуля.
Позитивный настрой и конструктивный диалог между инициаторами и законодателями внушают уверенность, что предстоящие изменения будут способствовать не только защите интересов граждан, но и дальнейшему совершенствованию российского рынка жилья. Тандем усилий со стороны Росреестра, Госдумы и профессиональных общественных структур позволит вывести отечественную сферу недвижимости на качественно новый, безопасный и честный уровень.
Источник: lenta.ru
