В России стартовала активная работа по разработке новых мер, призванных вдохнуть жизнь в рынок жилищного кредитования и расширить возможности граждан приобретать квартиры. Такой важный вектор развития поддержал вице-премьер Марат Хуснуллин, поручив Министерству финансов, Министерству строительства и институту развития «Дом.РФ» совместно сформировать пакет стимулирующих шагов, способных сделать ипотеку доступнее и поддержать как застройщиков, так и обычных покупателей.
Комплекс продумываемых инициатив включает послабления в условиях предоставления ипотечных займов, внедрение финансовых инструментов, позволяющих банкам активнее выдавать кредиты с учетом современных антикризисных реалий. Это позволит кредитным организациям эффективнее распоряжаться своими резервами, что приведет к росту количества доступных предложений для желающих приобрести жилье. Девелоперские компании тоже получат мощный импульс к наращиванию строительных темпов и продаж.
Стратегии поддержки: льготная ипотека и меньшее давление на банки
Среди ключевых предложений, прорабатываемых командой ведомств, — отмена дополнительных коэффициентов рисков для вновь выдаваемых ипотек с государственной поддержкой. Одновременно рассматривается снижение основной ставки риска при реализации льготных программ, что становится возможным благодаря устойчиво низким показателям просроченной задолженности по жилищным кредитам.
Ранее одной из причин сокращения выдачи льготных ипотек стало прекращение взимания комиссии банками с граждан и застройщиков при реализации программ поддержки. Сначала это нововведение спровоцировало всплеск интереса к семейной ипотеке, однако спустя некоторое время банки изменили требования, увеличив размер первоначального взноса для новых заемщиков. Из-за этого число выданных ипотек с господдержкой в мае 2025 года снизилось более чем вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Экспертное сообщество оптимистично оценивает предложенные меры, считая, что снижение избыточных ограничений для банков поспособствует возвращению интереса покупателей к ипотеке и рынку жилой недвижимости в целом. По мнению Дмитрия Тортева, члена экспертного совета комитета по защите конкуренции Госдумы, важно, чтобы изменения сохраняли баланс между поддержкой населения и устойчивостью банковской системы — такой подход позволяет избежать избыточных рисков для финансовой стабильности.
Позитивные тенденции в строительстве и рынке недвижимости
Уже в июле текущего года зафиксирован заметный рост активности на рынке новостроек — количество сделок по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года увеличилось на 7,3 процента. Эти позитивные перемены наблюдаются на фоне практически стабильных цен на первичном рынке: стоимость квадратных метров осталась почти неизменной, а средняя площадь приобретаемой недвижимости соответствует привычным для покупателей параметрам.
Все это свидетельствует о постепенном поступательном развитии рынка и готовности участников процесса использовать появляющиеся стимулы для реализации своих жилищных планов. Введение смягчающих и мотивирующих мер может не только расширить доступность ипотечного кредитования для семей, мечтающих о собственных квадратных метрах, но и способствовать более динамичному развитию строительной отрасли и смежных сфер экономики.
Будущее ипотечного рынка: перспективы и ожидания
Предпринимаемые усилия по оптимизации регулирования в жилищном секторе, а также согласованные действия ключевых министерств и профильных структур, таких как Минфин, Минстрой и Дом.РФ, позволяют уверенно смотреть в будущее. Ожидается, что уже в ближайшем будущем рынок жилья получит новый импульс к развитию. Это создаст условия для повышения стандартов жизни, укрепления социальной стабильности и повышения доступности комфортных квартир для российских семей.
Стремление государства адаптировать ипотечные программы и поддержать строительство подтверждает общий вектор на обеспечение граждан качественным, современным и доступным жильем. Это служит залогом роста экономической активности, укрепляет доверие к финансовым институтам и формирует для общества позитивные ожидания относительно развития жилищного рынка в России.
Источник: lenta.ru
