Арена аренды: инвесторы выбирают бизнес-центры
Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует смену приоритетов — вместо конечных пользователей ключевыми игроками становятся вкладчики, ориентированные на пассивный доход. За первый квартал 2025 года доля сделок с целью последующей сдачи офисов в аренду достигла 44%, что в три раза превышает показатели предыдущего периода. Аналитики Nikoliers связывают этот всплеск с уникальной сделкой обратного выкупа активов KR Properties у Росимущества при участии Александра Клячина.
Новые возможности на фоне растущего предложения
Эксперты Invest7 отмечают двукратное увеличение ввода офисных площадей в Москве — до 1,2 млн кв. м. Ricci дополняет картину: несмотря на конкуренцию с банковскими депозитами, инвесторы рассматривают недвижимость как стабильный актив. Микаэл Казарян из IBC Real Estate подчеркивает популярность компактных объектов, не требующих сложного финансирования.
Перспективы складского сектора и коррекция прогнозов
Складская недвижимость бьет рекорды: 98% сделок в этом сегменте носят инвестиционный характер. По данным CORE.XP, стремительный рост арендных ставок (прогноз +10,5% к концу года) делает этот рынок привлекательным. Александр Перфильев из Invest7 прогнозирует усиление тренда, хотя Ирина Ушакова предупреждает о возможном влиянии ключевой ставки ЦБ на динамику.
Переломный момент для офисного строительства
Девелоперы начинают пересматривать планы: Ricci ожидает 30%-го снижения темпов строительства к концу 2025 года. Ксения Харкевич объясняет это удлинением сроков реализации проектов, что может сократить долю сделок с конечными пользователями. Денис Платов из Nikoliers сохраняет осторожный оптимизм, прогнозируя 25%-ную долю инвестиционных операций на офисном рынке.
Источник: www.kommersant.ru
