Во сколько обойдется аренда элитного жилья в Москве
Рынок аренды жилья премиум-класса в Москве демонстрирует активный рост. По данным экспертов Intermark Аренда, ни одна квартира из топ-100 самых дорогих предложений теперь не доступна дешевле 1 млн рублей ежемесячно. Для сравнения, год назад почти пятая часть «золотой сотни» сдавалась по ставкам ниже этого уровня. Средняя цена аренды таких объектов сегодня превышает 1,5 млн рублей, увеличившись за год на 12%.
Значительную роль в этой динамике играет смена экспозиции сегмента, поясняет Артем Цогоев из SimpleEstate. Индекс начал отражать новое жилье, купленное на рынке бизнес-класса для аренды или перепродажи. Эти лоты были приобретены по повышенным ценам и предлагаются после качественной отделки. Именно включение таких объектов формирует современную ценовую картину рынка.
Ценовой порог сохраняет восходящий тренд
Стабильно высокой – порядка 18% – остается доля предложений со ставкой выше 2 млн рублей. Константин Ковалев из Webster уверен: входной порог будет неизменно повышаться. Жилье премиум-класса с обновленным ремонтом в лучших локациях обеспечивает владельцам отличную позицию для установки конкурентной аренды. Растущий спрос поддерживается дефицитом инвестиционных альтернатив за рубежом.
Клиенты ценят локации и первичное состояние жилья
Ирина Жарова-Райт из Sesegar отмечает постоянный спрос на районы «золотого треугольника» Москвы: Патриаршие, Хамовники, Остоженку. Летом особенно востребованы квартиры с террасами, а зимой приоритет отдается лотам с каминами. Ключевым фактором ценообразования является новизна жилья: объекты после свежего ремонта ценятся в 2-3 раза выше аналогичных в тех же домах.
Посуточная аренда открывает новые перспективы
Топ предложения арендного рынка столицы достигли 4 млн рублей. Такие ставки характерны для уникальных объектов, каким является пентхаус в Замоскворечье рядом с Кремлём. Преимущества краткосрочной аренды стимулируют собственников к активному использованию этого формата.
Источник: www.kommersant.ru
