После знакового судебного решения в пользу Полины Лурье в споре с Ларисой Долиной наблюдается эволюция подходов к возврату проданного жилья.
Новая тактика после прецедента
Некоторые недобросовестные продавцы недвижимости переходят к новым методам. Вместо прежних ссылок на мифических мошенников они все чаще апеллируют к статье 177 ГК РФ, утверждая о своей недееспособности при оформлении сделки.
Яркий пример подобного случая произошел в 2024 году. Тогда 70-летняя Ольга Ф. продала свою квартиру 47-летней Эмме В., причем покупательница оформила ипотеку на длительный срок. Процесс подписания документов занял свыше двух часов, и продавец предъявила официальное подтверждение своей полной дееспособности. Однако позже последовало заявление о передаче всех средств третьим лицам и обращение в суд.
Смена стратегии и сохраняющиеся риски
Под влиянием исхода дела Лурье против Долиной в Верховном суде подобные истцы меняют тактику. Теперь Ольга Ф. утверждает, что на момент продажи квартиры находилась в состоянии невменяемости. Эксперты в области права отмечают эту тенденцию как переход от относительно сильных доводов к более уязвимым.
Несмотря на смену аргументации, угроза для добросовестных покупателей остается значительной. Принятие судом справки о невменяемости продавца на момент сделки грозит покупателям потерей и приобретенного жилья, и уплаченных за него средств.
Источник: lenta.ru
