Анализ ситуации на рынке жилья: парадоксы статистики и реальность
Квартальный доклад Банка международных расчетов (BIS) о мировых ценах на недвижимость демонстрирует интересный парадокс. Россия одновременно показала два противоположных результата: максимальное снижение реальных цен на жилье среди стран G20 и вхождение в число мировых лидеров по их росту. Ключевым фактором такого противоречия стал выбор периода для сравнения.
При долгосрочном анализе, используя 2010 год как точку отсчета, к середине 2024 года реальная стоимость квадратного метра в России уменьшилась на 26%. Это максимальное падение среди стран «большой двадцатки». Для сравнения: в Италии снижение составило 25%, в Южной Африке — 10%, в Бразилии — 7%. При этом США продемонстрировали рост на 50%, а Турция — увеличение в 2,3 раза. Однако при сопоставлении с доковидным 2019 годом картина кардинально меняется: Россия занимает второе место по темпам удорожания недвижимости с показателем 32%, уступая только Турции, где из-за последствий землетрясений цены выросли на 118%.
Эта двойственность объясняет активные дебаты во второй половине 2024 года о результатах программы льготной ипотеки без привязки к конкретным категориям заемщиков. Общественность разделилась на два лагеря, каждый из которых отстаивал противоположную точку зрения относительно доступности жилья. Примечательно, что обе стороны имели основания для своих аргументов.
Масштабное жилищное строительство, продолжающееся с момента запуска профильного нацпроекта в 2008 году с ежегодным объемом около 100 млн кв. м, существенно насытило рынок. К 2020 году доля инвестиционного жилья достигла 40%, что создавало определенное давление на цены в кризисные периоды, как и общая модернизация строительной отрасли. Однако значительная государственная поддержка последних лет привела к заметному росту цен.
Ситуация наглядно демонстрирует: долговременная институциональная поддержка рыночных механизмов способствует увеличению предложения и последующему снижению цен. Напротив, попытки социально ориентированного вмешательства в рынок через субсидии не только требуют значительных финансовых вложений, но и зачастую приводят к поддержке продавцов, а не покупателей жилья, что наблюдается на примере роста цен при действии льготных ипотечных программ.
Источник:www.kommersant.ru
