В нынешнем году участники рынка недвижимости ожидают значительное снижение рыночных ставок по ипотечным кредитам до диапазона от 19 до 21 процента годовых. Такой оптимистичный прогноз прозвучал от ведущих экспертов в сфере недвижимости, среди которых – Сергей Гордейко, Елена Чегодаева и Виктор Зубик.
Позитивные перемены на ипотечном рынке: взгляд экспертов
Сергей Гордейко, признанный специалист в области ипотеки, отметил, что сегодня средний показатель рыночной ставки держится на уровне 21,2 процента, практически не отличаясь между новостройками и объектами вторичного рынка. По словам эксперта, формирование ставок напрямую связано с действующей ключевой ставкой и дополнительной надбавкой, которую банки устанавливают для минимизации рисков. Обычно эта надбавка составляет от двух до четырех процентных пунктов. “Пока мы не увидели снижения этой надбавки. Это косвенно указывает на то, что банки продолжают проявлять осторожность в прогнозах”, — отметил он. Вместе с тем, по мнению Сергея Гордейко, существует шанс, что к концу года рыночная ипотечная ставка достигнет 19 процентов, если условия на финансовом рынке продолжат улучшаться.
Елена Чегодаева, руководитель аналитического и консалтингового подразделения компании «НДВ Супермаркет недвижимости», также прогнозирует позитивные изменения. По ее словам, достаточно снижения ключевой ставки Центробанка на один процентный пункт, чтобы рынок увидел снижение ипотечных ставок до интервала между 19 и 21 процентом. Если этот сценарий реализуется, больше россиян смогут воспользоваться кредитными продуктами для покупки жилья на выгодных условиях.
Потенциал для роста доступности ипотеки в России
Среди экспертов существует уверенное мнение, что важную роль в снижении ставок играет не только макроэкономическая ситуация, но и политика крупнейших банков страны. Укрепление рубля, улучшение ситуации в финансовом секторе и акцент на поддержке жилищного кредитования — все эти факторы способствуют формированию более привлекательных предложений для заемщиков. Наблюдается общий тренд на смягчение условий и рост интереса к ипотечным программам с господдержкой и новыми возможностями для приобретения недвижимости.
Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent, высказал сдержанный оптимизм: несмотря на снижение ставок, ипотека в 2026 году пока не обещает быть намного доступнее для широких слоев населения. Тем не менее, специалисты подчеркивают, что динамика ставок и рост интереса к недвижимости позволяют надеяться на долгосрочные положительные изменения.
Российский рынок ипотеки постепенно движется в сторону более выгодных и стабильных условий как для покупателей, так и для банков. Эксперты уверены, что грядущие месяцы принесут новые возможности для желающих приобрести собственное жилье, а дальнейшие корректировки ставок сделают этот процесс еще более доступным и привлекательным для россиян.
Источник: lenta.ru
