С 2026 года в России прекращается действие моратория на штрафы застройщикам за несвоевременную сдачу строящегося жилья, который был введён на период с 2024 по 2025 год. Эксперты рынка недвижимости уже сегодня активно обсуждают возможные последствия этого решения как для девелоперов, так и для дольщиков. Отмена моратория сулит серьёзные изменения в работе строительных компаний, в подходах к соблюдению сроков сдачи объектов и в общем состоянии рынка жилой недвижимости.
Как изменилась дисциплина застройщиков за время действия моратория
За время действия текущего моратория наблюдается рост случаев задержек ввода новостроек. Авторитетные участники рынка указывают, что строительные компании стали чаще сдавать квартиры с опозданием относительно первоначальных сроков. Согласно статистике, за третий квартал 2025 года доля домов, получивших разрешение на ввод с просрочкой, увеличилась до 38,7 %, хотя годом ранее таких объектов было около 28 %. Одновременно сократилось и количество досрочно завершённых проектов: с 63,2 % до 49,7 % за тот же период.
Такая тенденция объясняется в том числе и ослаблением спроса на рынке жилья, а также сложностями во взаимодействии между застройщиками и подрядчиками. Как отмечает Кирилл Холопик, директор «ЕРЗ.РФ», затягивание сроков нередко связано с нарушением обязательств со стороны поставщиков строительных материалов, а также с уменьшением объёма реализованных квартир в процессе строительства.
Факторы, влияющие на сроки и качество строительства
Генеральный директор Федор Выломов подчеркивает, что девелоперы порой откладывают сроки сдачи объекта не только по объективным причинам, но и благодаря существующему мораторию, который фактически освобождал их от штрафов за просрочку. Это создало у многих компаний ложное чувство безнаказанности, и желание корректировать графики в зависимости от рыночной ситуации.
В практике покупки жилья на этапе застройки сейчас реализуется примерно 70 % квартир к моменту окончания стройки. Часто девелопер заранее меняет в договоре срок сдачи объекта, подстраивая его под реальные обстоятельства — тем более, что не все дольщики обращаются за взысканием неустоек.
Усиление защиты дольщиков после отмены моратория
Ожидается, что отмена моратория позволит значительно повысить ответственность застройщиков по отношению к дольщикам. Жёсткие санкции за просрочку будут способствовать сокращению числа затянувшихся проектов и увеличению точности в выполнении взятых обязательств. Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного кредитования, уверен, что такой подход улучшит общую дисциплину на рынке и создаст более комфортные условия для будущих владельцев недвижимости.
Юрист София Ковалевская обращает внимание на то, что отмена временных послаблений станет гарантом интересов граждан, инвестирующих в новостройки. При возникновении задержек у дольщиков появится реальная возможность отстаивать свои права и получать компенсации в виде неустоек.
Развитие судебной практики и снижение рисков
С отменой моратория прогнозируется увеличение числа судебных разбирательств, связанных с взысканием неустоек с девелоперов. Никита Антипенко, управляющий партнёр N.A. Legal, считает, что такая волна исков поспособствует формированию в России устойчивой практики справедливого разрешения спорных ситуаций между дольщиками и строительными компаниями. Люди все чаще обмениваются успешным опытом возмещения ущерба в жилищных чатах, что создаёт эффект массового движения за справедливость.
Однако это позитивное явление также накладывает дополнительную нагрузку на самих застройщиков: растёт вероятность кризисов отдельных компаний, а в отдельных случаях – риск банкротств. Тем не менее, правильное развитие рынка и снижение злоупотреблений выгодны как для индустрии в целом, так и для конечных потребителей недвижимости.
Позитивные перспективы для развития строительной отрасли
В свою очередь, отмена моратория не обязательно спровоцирует рост цен на жильё, как опасаются некоторые эксперты. Новая ёмкая волна требований к качеству строительства и соблюдению сроков может стать стимулом для внедрения инноваций, повышения прозрачности процессов и профессионализма девелоперов. Совместные усилия всех участников рынка способны привести к формированию прочной системы взаимоотношений, где права дольщиков защищены максимально эффективно, а девелоперы демонстрируют ответственное отношение к своим обязательствам.
Таким образом, решение не продлевать мораторий на штрафные санкции можно рассматривать как важный шаг в сторону цивилизованных рыночных взаимоотношений и долгожданных перемен к лучшему. Участие таких ключевых фигур рынка, как Кирилл Холопик, Федор Выломов, Марат Хуснуллин, Александр Цыганов, София Ковалевская и Никита Антипенко, позволяет рассчитывать на продуктивный диалог и всестороннее рассмотрение интересов всех сторон. А российский рынок недвижимости, несмотря на структурные вызовы, получает шанс на качественное обновление и устойчивое развитие в интересах россиян, мечтающих о новом современном жилье.
Источник: fedpress.ru
