Перемены в организации коттеджных поселков Подмосковья
В Подмосковье готовятся позитивные изменения для всех, кто строит или планирует приобретать дом. Власти региона совместно с группой сенаторов и депутатов разрабатывают экспериментальный законопроект, призванный упорядочить строительство коттеджей, дач и домов в Московской области. Этот инновационный подход начнет действовать уже в следующем году и охватит тысячи владельцев недвижимости, способствуя созданию гармоничной и современной среды проживания.
Цель новой инициативы состоит в том, чтобы после приобретения земли под индивидуальное жилищное строительство собственник автоматически получал электронный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) через портал «Госуслуги». Такой документ будет содержать основополагающие требования к строительству, что избавит собственников от лишней бюрократии и снизит вероятность хаотичной застройки. Благодаря подобным шагам становится проще правильно планировать строительство, избегая нарушений и неразберихи, вызывающих неудобства соседям.
Роль Елены Гладышевой и «РИ-консалтинг» в регулировании застройки
Безусловно, упорядочение дачного строительства потребовало вкладов экспертов. Елена Гладышева, управляющий партнёр юридической группы «РИ-консалтинг» и представитель московского отделения «Деловой России», объясняет: ранее оформление ГПЗУ было обязанностью самих землевладельцев, и далеко не все исполняли это требование. Новый порядок подразумевает автоматическую отправку градостроительных документов будущим собственникам. По словам Гладышевой, в плане будут четко регламентированы процент застройки, расстояние между постройками и границами участка, этажность и иные ограничения, например, связанные с близостью к аэропортам или инженерными сетями.
Инициатива упрощает понимание правил для застройщиков. Раньше, покупая участок "в чистом поле", многие не знали об ограничениях или были склонны их игнорировать. Теперь рабочие параметры строительства будут сразу понятны, а значит, повысится прозрачность и снизится количество конфликтов между владельцами участков.
Мнения игроков рынка: Ecolife и Руслан Хабусов о перспективах перемен
По мнению Руслана Хабусова, генерального директора строительной компании Ecolife, предлагаемые нововведения дадут не только юридическую определенность, но и фактически улучшат качество жизни в поселках. Он подчеркивает, что сейчас на участках можно встретить самые неожиданные решения: от деревянных коттеджей до конструкций из металлоконтейнеров и самодельных построек. Такой разнобой приводит к визуальному хаосу и постоянным спорам между соседями.
"Важно устанавливать минимальные единые стандарты, которые будут соблюдать все," — отмечает Хабусов. По его мнению, стоит не только закрепить параметры застройки, но и продумать единые требования к высоте, оформлению заборов и фасадов, чтобы коттеджные поселки не превращались в пестрые 'лоскутные одеяла'. Здесь положительный опыт Москомархитектуры, которая строго следит за внешним видом новых домов в пределах города, может стать примером для применении в Подмосковье.
ГПЗУ: прозрачность и четкость для каждого владельца земли
Основной смысл внедрения автоматизации передачи ГПЗУ — исключить ошибки на этапе проектирования и строительства. ГПЗУ будет содержать подробные сведения о допустимой площади застройки, обязательных отступах, ограничениях по этажности и возможности размещения подземных уровней. Такие подробности спасут собственников от дополнительных расходов при перепланировке и сохранят эстетичность поселков.
Кадастровые инженеры, которые после завершения строительства будут проводить контроль, получат четкие регламенты для работы. Если параметры объектов не совпадут с предписанными в ГПЗУ, они смогут отказать в регистрации и постановке на кадастровый учет. Важно, что для жилищных объектов, построенных и зарегистрированных до 2026 года, новые требования вводиться не будут — владельцы ранее возведённых построек смогут сохранять их без ограничений.
Статистика: масштабы индивидуального строительства в регионе
Московская область по праву считается одним из лидеров по масштабам индивидуального жилищного строительства в России. Здесь уже сегодня насчитывается более 2,5 миллионов индивидуальных и садовых домов, действуют около 12 тысяч садовых некоммерческих товариществ (СНТ) и более 3 тысяч коттеджных поселков. Ежегодно оформляется право собственности на свыше 80 тысяч новых домов и объектов дачного строительства. Такие внушительные цифры еще раз подтверждают актуальность перемен и необходимость организации прозрачных правил для всех участников строительного процесса.
Новые стандарты — шаг к комфортному и гармоничному Подмосковью
Будущие стандарты застройки, разрабатываемые при участии профессионалов отрасли, создадут новый уровень жизни во всех уголках Подмосковья. Внедрение четких требований к параметрам застройки и автоматизация процесса получения необходимых документов делают строительство более удобным и безопасным делом. Это благоприятно скажется на внешнем облике коттеджных поселков, повысит инвестиционную привлекательность региона, а также укрепит дружелюбие и взаимопонимание между соседями.
Новый эксперимент отражает усилия местных и федеральных властей, профессионального и бизнес-сообщества, таких как Елена Гладышева, Руслан Хабусов, компании Ecolife и экспертов «РИ-консалтинг», направленные на развитие современной и гармоничной среды для жителей Подмосковья. Прозрачные правила строительства, цифровизация через «Госуслуги» и участие Москомархитектуры обеспечивают комфорт, простоту и уверенность каждому собственнику индивидуального дома.
Источник: www.kommersant.ru
