Как избежать неожиданностей при продаже жилья с участием несовершеннолетних
Сделки с недвижимостью, связанной с детьми, имеют правовые особенности, о которых рассказал московский нотариус Борис Иванов. Эксперт подчеркнул: если ребёнок владеет долей жилья, обязательна проверка законности процедуры через нотариуса.
Роль органов опеки и права детей
«Нотариус контролирует наличие разрешения от органов опеки. Важно убедиться, что после продажи жилья условия жизни ребёнка останутся комфортными», — поделился Иванов. Он привёл пример: при одновременной продаже и покупке квартиры специалист проверяет соблюдение интересов несовершеннолетнего.
Прописка и юридические гарантии
Даже если ребёнок не собственник, но зарегистрирован в квартире, его права сохраняются. «Выписать несовершеннолетнего «в никуда» нельзя — он может продолжать жить в помещении даже после смены владельца», — пояснил эксперт. Это правило защищает детей от потери жилья.
Проверка истории недвижимости
Иванов напомнил: нотариусы изучают, не нарушались ли права ребёнка при приватизации или наследовании. «Если родители ушли из жизни, а внук оказался в детдоме, продать квартиру бабушке можно только с одобрения опеки», — добавил он.
Скрытые риски и маткапитал
Эксперт предупредил о случаях, когда родители пытаются обойти закон через родственников. Также проверяется, выделены ли доли всем детям при использовании маткапитала. «Запросы в Соцфонд помогают выявить такие нюансы», — отметил Иванов. Ранее юрист Алла Георгиева дала советы по подготовке документов для безопасных сделок.
Источник: russian.rt.com
