В Свердловской области более 23% многоквартирных домов выбрали спецсчет для формирования фонда на капитальный ремонт — это свыше 6,5 тысяч зданий. Несмотря на популярность «общего котла», многие собственники решают самостоятельно контролировать финансирование и сроки восстановления своего жилья. Приняв такое решение, важно заранее оценить преимущества и сложности этого варианта.
Чем отличается спецсчет от «общего котла»?
Спецсчет позволяет аккумулировать взносы жильцов конкретного дома для ремонта только этого здания. Ответственность за начисление платежей, выбор подрядчиков и контроль работ полностью ложится на собственников. Тогда как в «общем котле» средства распределяются региональным оператором между разными домами: Фонд капитального ремонта занимается организацией всех процессов — от печати квитанций до надзора за подрядными организациями.
Преимущества самостоятельного управления
Среди ключевых плюсов:
- Проведение работ раньше сроков, установленных региональной программой, если накоплений достаточно;
- Полный контроль каждого этапа ремонта: от составления сметы до приемки;
- Дополнительный доход от депозита — проценты с временно свободных средств направляются на спецсчет.
С какими сложностями можно столкнуться?
Самостоятельное управление требует активного участия:
- Организация начисления платежей и взыскание долгов с неплательщиков — обязанность собственников;
- Контроль за банком, где открыт счет: если его исключат из перечня ЦБ РФ, потребуется замена;
- Необходимость согласования решений ⅔ голосов для запуска ремонта;
- Риск перевода в «общий котел» при низкой собираемости (менее 60%) или срыве сроков работ.
Как изменить способ накопления средств?
Переход между спецсчетом и «общим котлом» возможен через общее собрание. Перевод в фонд регионального оператора занимает до месяца, а обратный переход — год. Важно: если дом уже получил услуги по капремонту через оператора, переход обратно доступен только после полного погашения задолженности. Для ускорения расчетов жильцы могут увеличить размер ежемесячных взносов.
Почему стоит рассматривать спецсчет?
Этот вариант подойдет активным собственникам, готовым управлять ресурсами и брать ответственность за своевременный ремонт. При грамотной организации спецсчет дает гибкость в планировании и возможность оптимизировать расходы, обеспечив долгосрочную сохранность дома.
Источник: oblgazeta.ru
