Многие россияне даже не подозревают, что из-за обычной вечеринки или неправильной перепланировки квартиры можно легко потерять свое единственное жильё. В этом материале эксперты рассказывают, какие шаги позволят обезопасить себя от неприятных последствий и как формально можно сохранить свои квадратные метры, не нарушая закон.
Почему шумные соседи могут остаться без квартиры
Каждому хотя бы раз в жизни доводилось сталкиваться с шумными соседями – громкая музыка по вечерам, ночные праздники или частые ссоры за стеной. Все это на первый взгляд кажется пустяком, но длительное несоблюдение тишины может привести к серьёзным санкциям. По словам адвоката Татьяны Прохоровой, если на жильца поступают регулярные жалобы, его могут не только наказать штрафом – дело вполне способно дойти до выселения через суд.
Чтобы процесс инициировался, недовольным соседям необходимо собрать видеодоказательства, а также коллективно обратиться в административные органы. Если нарушитель систематически проигнорирует штрафы, на него заведут повторное дело, а после многочисленных жалоб материалы передадут в суд. Как показала практика, такие случаи не единичны.
В Казани уже был прецедент, когда шумный сосед, регулярно устраивавший вечеринки с запрещёнными препаратами, а также причинивший ущерб общедомовому имуществу, был лишён квартиры. Именно жители дома, действуя сообща, обратились в администрацию и добились того, чтобы проблемную квартиру выставили на торги. После вычета долгов бывший собственник смог приобрести новое жилье, а соседи вздохнули спокойно.
Законная перепланировка — залог спокойствия
Не всегда шум является единственным поводом для потери недвижимости. По мнению герман Борисова – специалиста в области жилищного права и недвижимости – серьезной причиной для лишения квартиры может стать и самовольная перепланировка. Если владелец меняет внутреннюю конструкцию квартиры без получения разрешения от соответствующих органов, дело может закончиться судебным иском и потерей прав на жильё.
Специалисты советуют: если у вас возникло желание поменять планировку, обязательно согласуйте проект с жилищной инспекцией и управляющей компанией. Даже если переустройство кажется незначительным, самовольные изменения караются законом. При выявлении незаконной перепланировки органами надзора, владелец получит предписание о возвращении помещения в первоначальный вид. Игнорирование этих требований вполне может закончиться выставлением квартиры на торги для покрытия последствий нарушения.
Ещё одной распространённой причиной потери квартиры является неуплата коммунальных платежей на протяжении более шести месяцев. В этом случае владельцу придётся столкнуться с судебными тяжбами, а в случае отказа от выполнения обязательств возможна реализация квартиры с торгов для покрытия задолженности перед управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями.
Необычные случаи: свиньи и другие домашние питомцы
Иногда поводом для спора становятся вовсе не ремонт или шум. Например, содержание в квартире домашних животных, не предназначенных для городской среды, может стать причиной жалоб от соседей. Речь, как отмечают эксперты, чаще всего о нарушении санитарных норм и закона о тишине – неприятные запахи и антисанитарные условия отражаются не только на благополучии самого владельца, но и на всём доме.
Татьяна Прохорова подчёркивает: если питомцы становятся источником постоянного дискомфорта для других жильцов, составляются коллективные жалобы, и нарушитель может столкнуться с принудительными санкциями – вплоть до лишения собственности.
В качестве профилактики обеих ситуаций специалисты рекомендуют поддерживать добрые отношения с соседями, не нарушать установленный регламент и следить за исправностью коммуникаций. При возникновении разногласий всегда старайтесь находить компромиссы, чтобы ситуация не обострилась до предела.
Жильё – не только право, но и ответственность. Бережное отношение к себе, соседям и закону позволит оставаться счастливым владельцем квартиры на долгие годы как в Казани, так и в любом российском городе.
Источник: lenta.ru
