Инвесткомпания избавилась от крупного логистического комплекса
Инвестиционная компания Accent Capital успешно реализует программу оптимизации активов. Компания завершила выгодную сделку по продаже масштабного логистического парка «А-Терминал», расположенного в южном Подмосковье. Предварительная оценка объекта достигает внушительной суммы в 6 млрд рублей. Новым владельцем комплекса стал перспективный игрок рынка недвижимости — фонд Romeda Capital. Примечательно, что реализация актива происходит на фоне растущего спроса на складские помещения.
Логистический комплекс «А-Терминал», общая площадь которого составляет 55,6 тыс. кв. м, находится в стратегически важном месте — в Сынково под Подольском. Объект, находившийся под управлением Accent Capital с 2009 года, демонстрирует максимальную заполняемость. Среди арендаторов представлены ведущие федеральные ритейлеры и крупные промышленные предприятия.
По информации рыночных экспертов, покупателем выступил динамично развивающийся инвестиционный фонд Romeda Capital, активно расширяющий свое присутствие в сегменте коммерческой недвижимости. Головная организация фонда — ООО «Ромеда Менеджмент» — находится под совместным управлением Антона Терентьева и Ватана Абдурахманова, каждому из которых принадлежит равная доля. В портфеле компании уже есть успешный опыт управления торговым центром «Орех» в Орехово-Зуево.
История Accent Capital началась в 2007 году благодаря инициативе Александра Самонова, известного как основатель популярной торговой сети «Копейка». На сегодняшний день портфель компании включает 325 тыс. кв. м коммерческой и индустриальной недвижимости с оценочной стоимостью 27 млрд рублей. Финансовые показатели демонстрируют стабильный рост — в 2023 году выручка увеличилась на 6%, достигнув 343,7 млн рублей.
Эксперты рынка дают оптимистичные оценки стоимости реализованного актива. Микаэл Казарян, возглавляющий департамент рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, оценивает комплекс в 4,3 млрд рублей. Александр Федоров, директор департамента складской и промышленной недвижимости Remain, называет более высокую цифру — 6 млрд рублей.
Accent Capital продолжает активную оптимизацию своего инвестиционного портфеля. В собственности компании остаются такие значимые объекты, как склад «Валищево» в Московской области и бизнес-центр «Дельта Плаза». Летом текущего года появилась информация о планах реализации торгового центра «Сокольники» на востоке Москвы с предполагаемой стоимостью около 3 млрд рублей.
Портфель компании также включает складской комплекс «Сигма» в Уфе, который привлек внимание Parus Asset Management. Недавно был успешно реализован земельный участок в Твери площадью 60 тыс. кв. м местной компании «Тверькапстрой», где планировалось возведение ТЦ «Паллада».
Эксперты рынка позитивно оценивают стратегию Accent Capital. Станислав Бибик, партнер NF Group, отмечает, что после реализации активов инвесторы получат возможность диверсифицировать свои вложения, выбирая между надежными банковскими депозитами и новыми инвестициями в коммерческую недвижимость.
Сделка по приобретению логистического комплекса под Подольском открывает перед Romeda Capital широкие перспективы. Дмитрий Герастовский, директор «Ricci | Склады», подчеркивает, что высокие арендные ставки создают благоприятные условия для увеличения доходности объекта. По прогнозам IBC Real Estate, средняя ставка аренды складских помещений в московском регионе к концу 2024 года вырастет на 44%, достигнув 12,5 тыс. рублей за квадратный метр в год.
София Мешкова
Аренда дорожает быстрыми темпами
Конъюнктура
Рынок складской недвижимости Москвы и Подмосковья демонстрирует устойчивый рост арендных ставок. По данным аналитиков IBC Real Estate, это обусловлено не только высоким спросом при ограниченном предложении, но и увеличением затрат на строительство. Девелоперы сталкиваются с рядом вызовов, включая высокую стоимость кредитования, растущие строительные расходы и нехватку квалифицированных кадров. Эксперты прогнозируют, что к концу текущего года средневзвешенная ставка аренды достигнет 12,5 тыс. рублей за квадратный метр в год, что на 44% превысит показатели прошлого года.
Евгений Бумагин, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, прогнозирует сохранение положительной динамики в 2025 году. При этом благодаря постепенной стабилизации спроса и увеличению предложения, темпы роста станут более умеренными. По оценкам эксперта, в 2025 году арендная ставка увеличится на 12%, достигнув 14 тыс. рублей за квадратный метр.
София Мешкова
Источник: www.kommersant.ru
