В последние месяцы российский рынок недвижимости живет в новых реалиях: события с так называемым «эффектом Долиной» породили множество сложных, порой драматических историй. Реальность оказалась непростой не только для покупателей и продавцов жилья, но теперь даже для опытных риелторов. Одна из таких историй произошла во Владивостоке, и в центре ее оказался риелтор Александр З., который, как показалось многим, стал заложником обстоятельств и принятых им мер предосторожности. Эта ситуация – настоящий повод задуматься о справедливости, ответственности и путях преодоления недоразумений в работе с недвижимостью.
Знакомство с объектом и решение о покупке
Осень для Александра З., опытного риелтора из Владивостока, началась с неожиданного предложения. В конце сентября ему позвонила клиентка и сообщила, что по семейным обстоятельствам срочно вынуждена продать квартиру на улице Уткинской. Предлог был стандартный – переезд в другой город. На предварительной встрече квартиру лично осмотрела супруга Александра по гражданскому браку, Елена, которая сама работает в сфере недвижимости. Квартира, вышедшая на продажу, расположена в центре города, имела площадь около 60 кв. метров и оценивалась почти в шесть миллионов рублей.
Стандартная комиссия агентства при подобных срочных сделках предусматривает скидку, и поскольку продажа не терпела отлагательств, продавцу предложили 70 % от рыночной оценки. Продавец согласилась сразу, оценив оперативность и профессионализм подхода супругов.
Повышенная осторожность и полный пакет документов
События последних месяцев сделали риелторов более внимательными к оформлению сделок. Александр потребовал от продавца весь необходимый пакет документов: справки из психоневрологического диспансера, выписку об отсутствии обременений, поквартирную карточку. Подобная предусмотрительность появилась не случайно – еще в феврале Александр уже сталкивался с мошеннической схемой, когда продавец, после продажи жилья, лишился денег и попытался через суд вернуть себе квартиру. Это дело до сих пор разбирается в судебных инстанциях, и ему на тот момент пришлось выступать как свидетелю.
Опыт подсказывал быть особенно осторожным, ведь новая сделка могла стать очередной ловушкой для честных участников рынка. Именно поэтому супруги тщательно контролировали каждый этап – от проверки документов до бесед с продавцом и ее дочерью.
Чистота сделки и участие нотариуса
Особое внимание уделялось осознанности и самостоятельности продавца. На всех встречах присутствовала ее дочь, и обе уверяли риелторов, что принимают решение сознательно. Более того, продавец собственноручно подписала предупреждение о том, что осведомлена о возможных рисках и не действовала под давлением. Решив не рисковать, стороны оформили договор о юридическом сопровождении сделки.
Оформление было максимально прозрачным: сделка прошла у нотариуса с обязательным периодом так называемого «охлаждения» на семь дней. За это время продавца повторно направили на консультацию к специалисту для подтверждения ее полной дееспособности. Вся процедура проходила с максимальным вниманием к деталям: нотариус лично ориентировала продавца в беседе, задавая вопросы, напоминающие о возможных рисках, и уточняя, что любые проявления мошенничества нужно сразу пресекать. Все сроки соблюдались неукоснительно.
Переход права собственности и отпуск
22 октября Елена, супруга Александра, официально оформила право собственности на квартиру. Деньги за объект были оставлены на депозитном счете у нотариуса. После завершения срока охлаждения средства перевели продавцу, а новые владельцы отправились в запланированный отпуск. Стороны поддерживали доброжелательные отношения: когда средства поступили, дочь продавца сама сообщила об этом и поделилась радостью перед переездом.
Казалось бы, на этом история должна была завершиться, однако буквально через неделю на официальной интернет-странице прокуратуры появилось сообщение, в котором утверждалось, что некие мошенники лишили пожилую женщину и ее дочь жилья в центре города. Получив ссылку на публикацию, Елена и Александр попытались получить обратную связь, но уже не получили никаких ответов от бывших владельцев квартиры.
Реакция и неожиданные события
Столкнувшись с обвинениями, Александр выступил с публичным опровержением, уверяя в законности сделки и прозрачности всех этапов. Во время отпуска супругам позвонил неизвестный, представившийся организатором схемы, и рассказал, что продавец и ее дочь действовали под его влиянием. Этот звонок вызвал у Елены тревогу – теперь этот диалог могут использовать против ее мужа.
Вернувшись домой, супруги столкнулись с новой неприятностью: прямо в аэропорту Александра задержали сотрудники полиции, а его жену отпустили. Против риелтора выдвинули подозрение в мошенничестве, а к делу присоединили эпизод с февральской сделкой. Следствие предположило, что он мог быть связан с мошенниками и намеренно вводил продавца в заблуждение, хотя все документы, разговоры и формальные проверки свидетельствовали об обратном. При этом ни у следствия, ни у потерпевшей не возникло желания проверить, на какие счета ушли деньги после сделки – мобильные и электронные устройства никто не изымал.
Позиция Елены и надежда на справедливость
Потерпевшая на очной ставке объяснила, что мошенники убедили ее в безопасности схемы: обещали, что после получения денег квартира будет возвращена, а документы – аннулированы. Она также подтвердили, что контакт Александра им предоставили третьи лица, а сама она до этого работала еще с одним специалистом, но сделка не сложилась. Следствие же акцентирует внимание на том, что оба потерпевших утверждали: номер риелтора им дал неизвестный, тем самым делая акцент не на мошенничестве, а на пресловутой случайности.
Елена, жена риелтора, не может понять логику обвинения: опираясь на показания «потерпевшей», становится ясно, что Александр З. – такой же заложник ситуации, как и продавец. В ходе следствия его обвинили по четвертой части 159 статьи Уголовного кодекса – это мошенничество в крупном размере. Но ни одного прямого доказательства связи с аферистами так и не удалось получить. В защиту своей семьи Елена вместе с адвокатом готовит встречный иск, чтобы признать сделку законной и вернуть спокойствие в жизнь семьи.
Эта история внушает оптимизм, несмотря на непростые обстоятельства. Елена и Александр не опускают рук, продолжают бороться за свою правду и надеются на объективное расследование и справедливое судебное решение. Их честность и открытость внушают уважение даже тем, кто ранее скептически относился к профессии риелтора.
Позитивный взгляд на будущее рынка недвижимости
Случай Александра З. и Елены – важный урок для всех участников рынка недвижимости: действовать необходимо максимально прозрачно, опираться только на профессионализм нотариусов и прислушиваться к советам юристов. Эти правила работают даже тогда, когда обстоятельства складываются не в вашу пользу.
Даже самые непростые ситуации могут и должны решаться в правовом поле. А доверие между продавцами, покупателями, риелторами и нотариусами – это база для успешных, безопасных и позитивных сделок. История Александра и Елены может стать началом изменений в общественном сознании, призывом действовать честно, профессионально и всегда защищать интересы добросовестных участников рынка.
Пусть этот эпизод поможет еще большему числу людей делать осознанный выбор, строить прозрачные отношения и не терять веры в справедливость. Впереди новые сделки, решения судов и, главное, победа здравого смысла и добропорядочности.
Источник: fedpress.ru
