Новый этап сотрудничества: мощный складской комплекс в Подмосковье
X5 Group активно прорабатывает проект создания современного логопарка площадью 50 тыс. кв. м совместно с ГК «Ориентир» Елены Бондарчук. Объект планируется возвести вблизи Ногинска, а общий объем инвестиций оценивается от 5,5 млрд руб. Данная инициатива отражает текущие рыночные тенденции, где приоритет отдается строительству под конкретные задачи вместо спекулятивных проектов.
Создание ООО «Ориентир восток» для масштабных задач
Основание новой компании ООО «Ориентир восток» в марте этого года связывают с планами по реализации проекта для X5 Group. Переговоры ведутся по схеме built-to-suit, предусматривающей выкуп объекта после завершения строительства. По данным экспертов, площадка в индустриальном парке «М7—М12» может потребовать вложения до 7 млрд руб., особенно при создании мультитемпературного комплекса.
Экономический потенциал и рыночные перспективы
X5 Group, управляющая сетями «Пятерочка», «Перекресток» и «Чижик», в 2024 году увеличила выручку до 3,9 трлн руб. Новый логопарк может стать ключевым звеном для хранения импортных товаров через компанию «Арвиай» и обслуживания регионов вплоть до Владимира. Согласно прогнозам Nikoliers, в 2025 году будет введено 5,4 млн кв. м складских площадей, где 52% займут проекты под заказ.
Тренды на рынке: фокус на стратегические решения
На фоне высокой ключевой ставки арендные ставки достигли 18–20 тыс. руб. за кв. м, что стимулирует ритейлеров искать альтернативные решения. Например, модель продажи объекта с последующей арендой, как в кейсе Ozon и Central Properties, позволяет оптимизировать расходы. Эксперты IBC Real Estate и Ricci подчеркивают: построенные под запрос комплексы обеспечивают долгосрочную стабильность.
Динамика спроса и инвестиционные возможности
Снижение интереса онлайн-ритейлеров к спекулятивным складам открывает новые перспективы для custom-проектов. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов отмечает, что гибкие форматы сотрудничества помогают компаниям адаптироваться к изменчивым рыночным условиям и сохранять лидерские позиции.
Источник: www.kommersant.ru
